La Surface utile Brute est égale à la Surface Hors Œuvre Nette, déduction faite des éléments structuraux : poteaux, murs extérieurs, refends… et circulations verticales : les parties non déduites dans le cadre de la S.H.O.N….
La Surface utile brute peut se décomposer en trois éléments :

  • circulations horizontales,
  • locaux à caractère social et sanitaire,
  • surfaces effectivement réservées aux postes de travail (bureaux, ateliers, laboratoires, etc…).

La surface utile brute est le paramètre de base le plus couramment retenu pour les expertises en valeur vénale ou en valeur locative de marché.