MIJHAR Consulting accompagne les investisseurs pour définir un positionnement et une programmation du projet en ligne avec le potentiel de marché et les plus à même à maximiser la valeur de l’ensemble du projet. En coordination avec des architectes, urbanistes ou programmistes, nous travaillons scrupuleusement au dimensionnement de chaque partie du projet, cela consiste à prendre en consideration une multitude de dispositions légales, réglementaires et techniques.

La programmation stratégique permet au promoteur de traduire le besoin du marché et d’avoir des hypothèses réalistes lui permettant de simuler la faisabilité financière du Projet.

MIJHAR Consulting couvre l’ensemble des services de conseil financier en investissement délivrant des solutions et des montages financiers, juridiques et fiscaux permettant d’atteindre une rentabilité optimale.

Nous modélisons le Business Plan de chaque projet en prenant en compte:

• Hypothèses de programmation et de phasage tel que la Surface nette de la parcelle, nombre d’unités, superficie moyenne par unité, nombre de phases, durée et programme de développement par phase
• Hypothèses d’investissement et phasage d’investissement tel que charge foncière, coût de construction (m² SHON), VRD In-Site (m² terrain), honoraires et études techniques: architecte, bureau d’étude, bureau de contrôle (% du coût de construction), MOD (% du coût de revient hors foncier), autres études (études de marché, due diligence, etc), aléas, participations concessionnaires, peines et soins.
• Prise en compte de l’ensemble des taxes liées au développement : droits d’enregistrement, frais de conservation foncière, taxes sur les opérations de construction, TNB, etc
• Hypothèses de commercialisation: rythme d’écoulement, prix de vente, évolution de prix de vente, honoraires de commercialisation, politique d’avances acquéreurs, etc.
• Hypothèses de financement: Type de prêt bancaire, Fonds propres, Avances clients, financement bancaire, covenants financiers, etc

Nos livrables permettant au client d’avoir une vision sur la projection des revenus, les coûts d’investissement, la projection du compte d’exploitation prévisionnel ainsi que des flux IS, le tableau d’encaissement et de décaissement de la TVA : TVA sur investissement, TVA sur revenus, la projection des flux de trésorerie totaux et les indicateurs clés de performance (KPI) tel que TRI Projet, marge brute, marge nette.

Nous accompagnons nos clients en matière d’investissement immobilier pour des opérations d’acquisition, de cession, de levée de capitaux et de financement.

• Structuration financière de l’opération
• Préparation de la dataroom
• Pilotage des Due Diligences: juridique, financière et technique
• Coordination entre les intervenants
• Préparation & négociation des termes
• Négociation des clauses contractuelles définitives du contrat