Créer de la valeur en optimisant votre projet immobilier

MIJHAR Consulting offre aux investisseurs, promoteurs, organismes financiers et utilisateurs une gamme complète de services de conseil en immobilier résidentiel et d’entreprise. Nous intervenons sur toutes les régions du Maroc pour des missions portant sur toutes les classes d’actifs. Nos équipes disposent d’une expertise sectorielle et d’une expérience approfondie, qui aspire à délivrer un service d’excellence permettant à ses clients d’améliorer en continu la performance de leurs projets.

Nous accompagnons nos clients dans les phases préliminaires du projet à travers la réalisation d’une étude de marché, étude de positionnement et
planification stratégique , une étude de faisabilité financière ou une expertise immobilière.

Sur la base des conclusions de l’étude de marché et l’étude de positionnement, nous élaborons un programme détaillé de l’opération. Ce dernier sera affiné au
fur et à mesure en collaboration avec l’architecte et les autorités locales. Sur la base du programme validé, nous réalisons une étude de faisabilité financière
à travers laquelle nous simulons plusieurs scénarios pour déterminer les indicateurs de performance du projet.

Quelques exemples de missions que nous pouvons réaliser:

  • Élaboration d’une étude du marché foncier de la région
  • Réalisation des études de marché, de positionnement et de concept ainsi que les études techniques, juridiques et financières relatives à la réalisation d’un projet du parc industriel
  • Étude de marché, de recommandations stratégiques et élaboration du plan de communication du projet mixed used
  • Étude de marché pour le logement social, intermédiaire & lotissements
  • Étude de marché et de faisabilité pour un hôtel
  • Étude de marché et de faisabilité et recherche de gestionnaire pour un hôtel et des résidences touristiques
  • Étude marché pour le développement d’un centre commercial et hôtels
  • Structuration d’une Foncière
  • Placement d’un actif immobilier

Nos Prestations Conseil

MIJHAR Consulting vous donne une image fidèle des marchés immobiliers et vous apporte un éclairage sur les perspectives d’investissement et les problématiques conjoncturelles sous jacentes. Suivant le degré de détail souhaité par le client, l’étude de marché comprendrait:

  • Une analyse des potentialités et contraintes du Projet
  • Une Evaluation du potentiel du marché immobilier étudiés et les sous-marchés sur la zone étudiée sur un Horizon donné
  • Évaluation des forces, faiblesses, opportunités et menaces du Projet
  • Analyse détaillée de l’offre actuelle sur les 5 dernières années sur la base de critère relatif à la classe d’actif étudiée
  • Analyse détaillée de l’offre future sur la base de critère relatif à la classe d’actif étudiée
  • Analyse de la demande actuelle et future
  • Détermination du potentiel de marché via la confrontation de l’offre et de la demande
  • Présentation de Benchmarks nationaux et internationaux

MIJHAR Consulting accompagne les investisseurs pour définir un positionnement et une programmation du projet en ligne avec le potentiel de marché et les plus à même à maximiser la valeur de l’ensemble du projet. En coordination avec des architectes, urbanistes ou programmistes, nous travaillons scrupuleusement au dimensionnement de chaque partie du projet, cela consiste à prendre en consideration une multitude de dispositions légales, réglementaires et techniques.

La programmation stratégique permet au promoteur de traduire le besoin du marché et d’avoir des hypothèses réalistes lui permettant de simuler la faisabilité financière du Projet.

MIJHAR Consulting couvre l’ensemble des services de conseil financier en investissement délivrant des solutions et des montages financiers, juridiques et fiscaux permettant d’atteindre une rentabilité optimale.

Nous modélisons le Business Plan de chaque projet en prenant en compte:

  • Hypothèses de programmation et de phasage tel que la Surface nette de la parcelle, nombre d’unités, superficie moyenne par unité, nombre de phases, durée et programme de développement par phase
  • Hypothèses d’investissement et phasage d’investissement tel que charge foncière, coût de construction (m² SHON), VRD In-Site (m² terrain), honoraires et études techniques: architecte, bureau d’étude, bureau de contrôle (% du coût de construction), MOD (% du coût de revient hors foncier), autres études (études de marché, due diligence, etc), aléas, participations concessionnaires, peines et soins.
  • Prise en compte de l’ensemble des taxes liées au développement : droits d’enregistrement, frais de conservation foncière, taxes sur les opérations de construction, TNB, etc
  • Hypothèses de commercialisation: rythme d’écoulement, prix de vente, évolution de prix de vente, honoraires de commercialisation, politique d’avances acquéreurs, etc.
  • Hypothèses de financement: Type de prêt bancaire, Fonds propres, Avances clients, financement bancaire, covenants financiers, etc

Nos livrables permettant au client d’avoir une vision sur la projection des revenus, les coûts d’investissement, la projection du compte d’exploitation prévisionnel ainsi que des flux IS, le tableau d’encaissement et de décaissement de la TVA : TVA sur investissement, TVA sur revenus, la projection des flux de trésorerie totaux et les indicateurs clés de performance (KPI) tel que TRI Projet, marge brute, marge nette.

Nous accompagnons nos clients en matière d’investissement immobilier pour des opérations d’acquisition, de cession, de levée de capitaux et de financement.

  • Structuration financière de l’opération
  • Préparation de la dataroom
  • Pilotage des Due Diligences: juridique, financière et technique
  • Coordination entre les intervenants
  • Préparation & négociation des termes
  • Négociation